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Simule um Financiamento

Comprar a casa própria com financiamento é o caminho mais comum no Brasil. A Miami Imóveis acompanha você em todas as etapas: da escolha do imóvel à assinatura do contrato com o banco, incluindo a análise da documentação do imóvel e do vendedor.

Faça agora a sua simulação na Caixa

A Caixa Econômica Federal oferece um simulador gratuito, que não exige cadastro nem senha. Nele você informa o valor do imóvel, a sua renda e a entrada disponível, e já vê o valor aproximado das parcelas, o prazo e as linhas de crédito para as quais você se enquadra (inclusive o programa Minha Casa, Minha Vida).

Como funciona a simulação

  1. Escolha o tipo de operação (por exemplo, aquisição de imóvel residencial novo ou usado).
  2. Informe a cidade do imóvel, o valor aproximado do imóvel e a sua renda familiar bruta.
  3. Informe sua data de nascimento (o prazo máximo depende da idade do comprador).
  4. Compare as opções apresentadas, os sistemas de amortização (SAC ou Price) e o Custo Efetivo Total (CET).
O resultado é apenas uma estimativa. A aprovação depende da análise de crédito feita pelo banco.

Regras gerais do financiamento

  • Entrada: em regra o banco financia uma parte do valor do imóvel e o comprador paga o restante como entrada. O percentual financiado varia conforme a linha de crédito, a renda e a avaliação do imóvel.
  • Parcela: a prestação normalmente não pode ultrapassar cerca de 30% da renda bruta familiar.
  • Prazo: pode chegar a até 35 anos (420 meses), respeitado o limite de idade do comprador.
  • FGTS: pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor ou para abater parcelas, desde que o comprador cumpra os requisitos (entre eles, ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação nem imóvel residencial na mesma cidade).
  • Custos extras: além da entrada, reserve valores para o ITBI, o registro no Cartório de Registro de Imóveis e as tarifas de avaliação do banco.

Documentos normalmente exigidos

Do comprador: RG e CPF; certidão de nascimento ou de casamento (e, se for o caso, pacto antenupcial ou averbação de divórcio); comprovante de residência atualizado; comprovantes de renda (holerites dos últimos meses, declaração do Imposto de Renda ou extratos bancários, no caso de autônomos); carteira de trabalho e extrato do FGTS, se for usá-lo.
Do imóvel e do vendedor: matrícula atualizada do imóvel, carnê do IPTU, documentos pessoais do vendedor e certidões negativas. A Miami Imóveis cuida da conferência dessa documentação para que a compra seja feita com segurança.

Conte com a Miami Imóveis

Fez a simulação e quer saber quais imóveis cabem no seu orçamento? Fale com a nossa equipe pelo telefone (11) 2776-6045, pelo e-mail miamimoveis@miamimoveis.com.br ou pelo chat do site. Ajudamos você a organizar os documentos e a acompanhar todo o processo junto ao banco.
As regras de financiamento, taxas e limites são definidos pelos bancos e pelo Governo Federal e podem mudar. Confirme sempre as condições atualizadas no simulador e na agência.